Professionelle Immobilienkunden

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Professionelle Immobilienkunden Visionen finanzieren. Werte schaffen. Nord-Ostsee Sparkasse

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„Für Ihre komplexen Immobilienprojekte: Gebündelte Expertise, ein starkes Netzwerk plus lokale Marktkenntnis – von der Finanzierung bis zur Vermarktung.“ 2 Professionelle Immobilienkunden Professionelle Immobilienkunden

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Visionen brauchen Wurzeln – und den richtigen Partner. Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mitgestalter unserer Region, schon Mitte des 19. Jahrhunderts wusste unser ältestes Stammhaus, die Friedrichsberger Spar- und Leihkasse: Fortschritt entsteht dort, wo Wirtschaft, die Schaffung von Wohn- und Gewerbeflächen und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Die Verantwortung für das Gemeinwohl in unserer Region ist seit über 200 Jahren fest in der DNA unserer Sparkasse verankert. Und auch heute noch braucht es für ein generationenübergreifendes lebenswertes Umfeld und eine wettbewerbsfähige, strahlkräftige Wirtschaftsregion Macher wie Sie, die mit Mut und Weitsicht gestalten wollen. Und einen Partner, der Ihre Sprache spricht, einen Partner für genau diese Werte und Visionen. Unser Kompetenzcenter „Professionelle Immobilien- kunden“ unter der Leitung von Frank Gundelach unterstützt und begleitet Sie von der ersten Planung über die Finanzierung bis zur Vermarktung Ihrer Immobilienprojekte zwischen Nord- und Ostsee – mit großer Leidenschaft für Immobilien, einem breiten Erfahrungsschatz und ausgeprägter regionaler Expertise und Marktkenntnis. Sie schaffen Raum für die nächsten Generationen – wir liefern das Fundament dafür. Lassen Sie uns gemeinsam den Dreiklang aus Wohnen, Leben und Arbeiten aktiv gestalten und lernen Sie auf den folgenden Seiten unsere Lösungen für „Professionelle Immobilienkunden“ sowie bereits umgesetzte Projekte zwischen Sylt, St. Peter-Ording, Schleswig, Kappeln und Flensburg kennen. Auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit – wir freuen uns darauf, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen. Nils Hoffmann Mitglied des Vorstandes der Nord-Ostsee Sparkasse Visionen finanzieren. Werte schaffen. 3

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Ganzheitlich, leistungsstark, professionell. 1 Erfolgreiche Immobilieninvestitionen ent- Finanzierung stehen aus der passenden Gelegenheit, einer fundierten Marktanalyse sowie einer lang- fristig tragenden Finanzierungsstruktur. Genau hier setzt die Arbeit unseres Kompetenzcenters „Professionelle Immobilien- kunden“ an, das sich gezielt auf die Bedarfe und Anforderungen von Immobilieninvestoren und Projektentwicklern konzentriert. Von der ersten Investitionsidee bis hin zur langfristigen Bestandsfinanzierung begleiten wir Sie entlang des gesamten Lebenszyklus Ihres Immobilienprojekts. Am Anfang steht die Prüfung der sogenannten „Investitions-Chance“. Ob Ankauf eines Mehr- familienhauses, Erwerb einer gewerblichen Immobilie oder Einstieg in ein Entwicklungs- projekt – wir unterstützen Sie bereits in dieser frühen Phase bei der Einschätzung der Finan- zierungsfähigkeit und der Strukturierung Ihres Vorhabens. Dabei fließt unsere langjährige regionale Marktkenntnis ebenso in unsere Beratungsleis- tung ein wie unsere Erfahrung aus zahlreichen vergleichbaren Projekten in der Region. Im nächsten Schritt entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine tragfähige Finanzierungsstruktur. Dazu gehören unter anderem die passende Laufzeitstruktur, die Gestaltung von Zinsbin- dungen sowie – bei größeren Vorhaben – die Einbindung von Finanzierungspartnern im Rahmen von Konsortialfinanzierungen. Gerade bei komplexeren Vorhaben profitieren Sie bei der Strukturierung derartiger Finan- zierungen von der langjährigen Erfahrung unserer Spezialisten, die Expertise aus dem internationalen Banken- und Konsortialumfeld mitbringen. Auch während der Bau- und/oder Entwick- lungsphase stehen wir Ihnen als verlässlicher Finanzierungspartner mit einem ausgeprägten Verständnis für die Dynamik von Bauprozessen und Kostenentwicklungen, Vermietungs- und Vermarktungsphasen begleitend und unterstützend zur Seite. Mit der Fertigstellung beginnt schließlich eine weitere Phase: die langfristige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Gerade für Bestandshalter ist eine stabile planbare Finanzierungsstruktur ein zentraler Erfolgsfaktor. Deshalb erarbeiten wir Lösungen, die sich an den langfristigen Erträ- gen Ihre Immobilie orientieren und gleichzeitig ausreichend Flexibilität für zukünftige Investi- tionen oder Portfolioentwicklungen lassen. Viele unserer Kunden bauen über Jahre umfangreiche Immobilienportfolios auf und entwickeln diese ständig weiter. Auch in diesen Wachstumsphasen bleiben wir Ihr verlässlicher Partner – sei es bei Anschlussfinanzierungen, bei der Integration neuer Objekte oder bei der Weiterentwicklung Ihrer Finanzierungsstruktur. So entsteht eine Zusammenarbeit, die weit über die Finanzierung eines einzelnen Immobilienprojekts hinausgeht. Es entsteht eine partnerschaftliche Begleitung entlang des gesamten Lebenszyklus Ihres Immobilien- projekts, die auf Vertrauen, Kontinuität und unternehmerischem Verständnis basiert. 4 Professionelle Immobilienkunden

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2 Erfolgreiche Immobilieninvestitionen Risiken managen entstehen durch den bewussten Umgang mit bestehenden Risiken. Die Betreuung unserer „Professionellen Immobilienkunden“ in einem spezialisierten Beraterteam ermöglicht uns einen ganzheit- lichen Blick auf bestehende Engagements. So können Chancen genutzt und Risiken aktiv gesteuert werden – sowohl auf Projektebene als auch im gesamten Immobilienportfolio. Wir betrachten Finanzierungen immer im Kontext Ihres gesamten Immobilienportfolios. Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen eine Finan- zierungsstruktur zu entwickeln, die auch in volatilen Marktphasen tragfähig bleibt. Zusammen mit S-International, ein Tochter- unternehmen der schleswig-holsteinischen Sparkassen mit internationalem Know-how und Sitz in Bad Oldesloe, analysieren wir bestehende Risiken Ihrer Finanzierungsstruktur mit Diskretion und Weitblick, verwandeln Unwäg- barkeiten in kalkulierbare Faktoren für Ihren Er- folg und sichern so Ihre Wettbewerbsfähigkeit. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf der Analyse von Zinsrisiken, der Stabilität von Cashflows sowie der nachhaltigen Tragfähigkeit von Investitionen. Unsere Erfahrung aus unter- schiedlichsten Marktzyklen hilft uns, Risiken frühzeitig zu erkennen, um gemeinsam mit Ihnen geeignete Strategien zu erarbeiten. Auch mit konkreten Risiken wissen wir umzu- gehen. Mit unseren Kollegen der S-Nova, eine 100 %ige Tochter der Nord-Ostsee Sparkasse, erstellen wir zusammen mit einem breiten Netzwerk erstklassiger Versicherer Absiche- rungskonzepte, die exakt auf die Ansprüche von Projektentwicklern und Immobilieninvestoren zugeschnitten sind - von klassischen Gewerbe- versicherungen bis hin zum ganzheitlichen Versicherungskonzept. Visionen finanzieren. Werte schaffen. 5

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und schaffen für Sie Finanzierungslösungen, die Ihre Investitionen wirtschaftlich tragfähig machen und gleichzeitig zur nachhaltigen Ent- wicklung Ihrer Immobilienbestände beitragen. 3 Nachhaltigkeit wird auch in der Nachhaltig agieren Immobilienwirtschaft immer mehr zum Erfolgsfaktor – sowohl aus ökologischer als auch aus wirtschaftlicher Sicht. Ein wichtiger Baustein ist hier die gezielte Nutzung öffentlicher Förderprogramme. Gerade bei energetischen Modernisierungen, Neubauvorhaben oder der Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien eröffnen Fördermittel häufig zusätzliche finanzielle Spielräume. Wir unterstützen Sie dabei, frühzeitig passende Förderprogramme in Ihre Finanzierungsstruktur einzubinden, verknüpfen so die Anforderungen an moderne Immobilienentwicklung mit den Möglichkeiten öffentlicher Förderinstrumente 6 Professionelle Immobilienkunden

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4 Erfolgreiche Immobilieninvestitionen enden Vermarkten nicht mit der Fertigstellung eines Projekts. An neun Standorten in unserem Geschäfts- gebiet kümmern sich die Spezialisten unseres Immobiliencenters mit langjähriger Erfahrung, hoher Fachkompetenz und ausgeprägter lokaler Marktkenntnis um die nachhaltige und markt- gerechte Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilienprojekte. Gemeinsam mit regionalen Werbeagenturen erstellen die Kolleginnen und Kollegen für Sie ein individuelles, hochwertiges, leistungs- starkes und zielgruppenorientiertes Vermarkt- ungskonzept, um den Markt optimal zu durch- dringen und Ihrem Immobilienprojekt die bestmögliche Wahrnehmung zu verschaffen. 5 Immobilien sind nicht nur Investitionen, Werte (be-)wahren sondern Teil einer langfristigen Vermögensstrategie. Als regional verwurzeltes Kreditinstitut begleiten wir solche Strategien über Generationen hinweg. Zahlreiche Immobilien, die heute das Bild unsere Region prägen, wurden durch die Nord-Ostsee Sparkasse über viele Jahre finanziell „begleitet“. In unserem Kompetenzcenter „Professionelle Immobilienkunden“ verstehen wir Immobilien- investitionen als langfristige Partnerschaft – mit dem Ziel, gemeinsam mit Ihnen Werte zu entwickeln, zu sichern, nachhaltig zu erhalten und weiterzugeben. Ob bei der Positionierung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder der Weiterentwick- lung bestehender Objekte: Unser Ziel ist es, gemeinsam für Sie Lösungen zu entwickeln, die Ihnen langfristig stabile Erträge sichern. Ob innerhalb der Familie oder als Stifter für ein gemeinnütziges Projekt, ob Unternehmens- übergabe oder -verkauf: Bei der Weitergabe Ihres Lebenswerks sind wir an Ihrer Seite. Unsere exzellent ausgebildeten Private Banking Beraterinnen und Berater unterstützen uns hierbei – gemeinsam mit einem starken Netzwerk aus Rechtsanwälten, Notaren und Steuerberatern. Visionen finanzieren. Werte schaffen. 7

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6 Visionen finanzieren. Werte schaffen. Ein Gespräch mit Frank Gundelach. Herr Gundelach, Sie leiten das Kompetenzcen- ter „Professionelle Immobilienkunden“. Was hat Sie an dieser Aufgabe besonders gereizt? der Kundenbetreuung in einem spezialisierten Beraterteam können wir diese Engagements ganzheitlicher betrachten – sowohl aus strategischer als auch aus Risikosicht. „Immobilien sind ein sehr unternehmerisches Gleichzeitig schaffen wir die Grundlage, Geschäft. Projekte entstehen oft über viele Jahre unsere Kunden bei zukünftigen Investitionen hinweg und jede Investition hat ihre eigene noch gezielter zu begleiten und neue Geschichte. Mich reizt besonders, unsere Erfah- Investoren für unser Haus zu gewinnen.“ rung in diesem Bereich noch stärker zu bündeln und unseren Kunden mit einem spezialisier- ten Team zur Seite zu stehen. Mit dem neuen Kompetenzcenter schaffen wir genau diesen Rahmen: kurze Wege, hohe fachliche Kompetenz und einen klaren Fokus auf professionelle Sie arbeiten täglich mit Immobilieninvestoren und Projektentwicklern. Was zeichnet diese Kundengruppe aus und was erwartet sie von ihrem Finanzierungspartner? Immobilieninvestoren und Projektentwickler.“ „Professionelle Immobilienkunden denken Immobilienfinanzierungen haben in unserem Haus eine lange Tradition. Welche Bedeutung hat dieses Geschäft heute für die Nord-Ostsee Sparkasse? unternehmerisch. Sie analysieren Märkte, erkennen Chancen und treffen Entscheidungen oft sehr strukturiert und langfristig. Von ihrem Finanzierungspartner erwarten sie vor allem Verlässlichkeit, Geschwindigkeit in der Entschei- dungsfindung und ein echtes Verständnis für „Die Finanzierung von Immobilien gehört seit ihr Geschäft. Genau das ist unser Anspruch: jeher zu den prägenden Geschäftsfeldern Wir möchten nicht nur Finanzierungen unseres Hauses. Viele Immobilien, die heute „bereitstellen“, sondern ein Partner sein, das Bild unserer Region bestimmen, wurden der die wirtschaftlichen Zusammenhänge über Jahrzehnte hinweg durch die Nord-Ostsee hinter einer Investition versteht.“ Sparkasse begleitet. Diese Tradition ist für uns nicht nur Geschichte, sondern auch Verpflich- tung. Immobilieninvestitionen sind langfristig angelegt – genauso verstehen wir auch unsere Rolle als Finanzierungspartner.“ Im Kompetenzcenter „Professionelle Immobilienkunden“ bündeln wir erstmals die Betreuung professioneller Immobilienkunden. Was war der entscheidende Gedanke hinter dieser Neustrukturierung? Gerade in einem dynamischen Marktumfeld spielt ein aktives Risikomanagement eine große Rolle. Worauf achten Sie besonders, wenn Sie Finanzierungen strukturieren? „Immobilienmärkte verändern sich – das gehört zu diesem Geschäft dazu. Deshalb legen wir großen Wert auf eine solide Strukturierung der Finanzierung. Dazu gehört beispielsweise eine realistische Einschätzung der Ertragskraft einer Immobilie, die Betrachtung von Zinsrisiken und „Unsere Kunden investieren häufig in mehrere eine Finanzierung, die auch in unterschiedlichen Projekte oder bauen über Jahre hinweg größere Immobilienportfolios auf. Durch die Bündelung Marktphasen stabil bleibt. Unsere Erfahrung aus vielen Jahren Immobilienfinanzierung hilft 8 Professionelle Immobilienkunden

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uns dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen und „Wir begleiten Immobilieninvestoren und gemeinsam mit unseren Kunden tragfähige Projektentwickler mit Erfahrung, regionaler Lösungen zu entwickeln.“ Marktkenntnis und einem spezialisierten Nachhaltigkeit gewinnt auch in der Immobilien- wirtschaft zunehmend an Bedeutung. Welche Rolle spielt dabei die Fördermittelberatung der Nord-Ostsee Sparkasse? „Förderprogramme und energetische Zertifi- zierungen können gerade bei Neubauten oder energetischen Modernisierungen eine wichtige Rolle spielen. Viele Investoren nutzen diese Möglichkeiten bereits sehr aktiv. Unser Ziel ist es, Förderprogramme frühzeitig in die Finanzierungsstruktur einzubeziehen und unsere Kunden bei der Auswahl geeigneter Programme zu unterstützen. So lassen sich wirtschaftliche und nachhaltige Aspekte einer Investition sinnvoll miteinander verbinden.“ Wenn Sie einem potenziellen neuen „Professionellen Immobilienkunden“ in einem Satz erklären müssten, wofür Ihr Kompetenz- center steht – wie würde dieser Satz lauten? Team entlang des gesamten Lebenszyklus ihrer Immobilieninvestitionen.“ Herr Gundelach, vielen Dank, für das Gespräch. Frank Gundelach Abteilungsleiter Kompetenzcenter Professionelle Immobilienkunden Frank Gundelach, Jahrgang 1966 und gebürtiger Hamburger, besticht durch seine jahrzehnte- lange Expertise aus dem Groß- und Landesban- kenbereich und verkörpert wie kein anderer die Werte des ehrbaren hanseatischen Kaufmanns. Visionen finanzieren. Werte schaffen. 9

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Stabil aufgestellt. Sicher verankert. Eine Auswahl unserer Referenzobjekte Visionen finanzieren. Werte schaffen. 11

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SchleiGlück Kappeln Wohnimmobilie Zur alten Post Treia OLH Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG 4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten sowie 6 Doppelhaushälften 1.800 m² Wohnfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Wohnimmobilie 12 Professionelle Immobilienkunden

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Die Glücksburg Glücksburg THONI GmbH & Co. KG Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten 727 m² Wohn- und Nutzfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Danckwerthstraße Husum Wohnimmobilie Eiderdeich Immobilien GmbH 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten plus Tiefgarage 1.358 m² Wohnfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Wohnimmobilie Visionen finanzieren. Werte schaffen. 13

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Service-Wohnen am Schlosspark Husum Seniorenresidenz Schlosspark Husum GmbH Servicewohnanlage mit 58 Wohneinheiten und einer Servicestation des Deutschen Roten Kreuzes 4.035 m² Wohnfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Kuhgräsung Husum Service- Wohnimmobilie MC Bau GmbH 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten 505 m² Wohnfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Wohnimmobilie 14 Professionelle Immobilienkunden

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Schlie Leven Schleswig Wohnen „Auf der Freiheit, Schleswig“ GmbH & Co. KG 7 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 93 Wohneinheiten 8.586 m² Wohnfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Wohnimmobilie Visionen finanzieren. Werte schaffen. 15

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Pionierhafen Schleswig Hanno Lüttmer 11 schwimmmende Einfamilienhäuser 3 Mehrfamilienhäuser mit 30 Ferienwohnungen 2 Mehrfamilienhäuser mit 35 Eigentumswohnungen 1 Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten zur Vermietung 23.400 m² Wohnfläche Hochbaufinanzierung und Vermarktung Wohn- und Gewerbeimmobilie 16 Professionelle Immobilienkunden

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seit 1816 an der Seite unserer Kunden über 800 Nospa-Kollegen mit unzähligen Kontaktpunkten 40 Standorte in unserem Geschäftsgebiet zwischen Nord- und Ostsee 1 Kompetenzcenter mit gebündeltem Know-how für „Professionelle Immobilienkunden“ Visionen finanzieren. Werte schaffen. 17

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Notizen 18 Professionelle Immobilienkunden

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Impressum Herausgeber: Nord-Ostsee Sparkasse Anstalt des Öffentlichen Rechts Südergraben 8–14 24937 Flensburg 0461 1500-5555 info@nospa.de www.nospa.de Gestaltung: GROW.agency, Freienwill Druck: DRUCKHAUS LEUPELT AG, Handewitt Die enthaltenen Meinungsaussagen geben unsere aktuelle Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung wieder, die sich jederzeit und ohne vorherige Ankündigung ändern kann. Die Angaben wurden mit Sorgfalt zusammen gestellt. Für die Richtigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Visionen finanzieren. Werte schaffen. Visionen finanzieren. Werte schaffen. 19

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Professionelle Immobilienkunden Südergraben 8-14 24937 Flensburg 0461 1500-5555 Termine nach Vereinbarung Online www.nospa.de 6 2 0 2 i n u J : d n a t S